在一审二审均败诉的情况下再审翻盘，成功维护申请执行人权益
委托情况
委托人：某装饰装修工程承包人（再审申请人、一审被告、二审上诉人）
委托事项：就与某案外人、某房地产开发公司案外人执行异议之诉一案，担任再审代理律师，主张撤销原审判决，驳回某案外人的诉讼请求。
委托背景：
委托人与某房地产开发公司（以下简称某地产公司）存在装饰装修合同纠纷，法院在执行过程中查封并拍卖了某地产公司名下位于某市某区某商业楼A座7楼、8楼共16间房屋。某案外人以案外人身份提出执行异议，主张其多年前已购买上述房屋并支付了全部购房款，要求排除执行并确认房屋归其所有。一审、二审法院均支持了某案外人的诉讼请求，判令不得执行上述房屋并确认房屋归某案外人所有。委托人不服二审判决，向湖南省高级人民法院申请再审，委托钟志鹏律师、余亮律师作为再审代理人。
受理机关
一审法院：湖南省永州市冷水滩区人民法院
二审法院：湖南省永州市中级人民法院
再审法院：湖南省高级人民法院
审理程序：一审 → 二审 → 再审
案件性质：案外人执行异议之诉
争议标的：某商业楼A座7楼、8楼共16间房屋产权（购房款90余万元）
案件情况
基础债权债务关系：某地产公司与委托人签订《客房装饰、装修协议书》，将包括涉案7楼、8层房屋在内的A楼、B楼装饰工程交与委托人装修。后因某地产公司未按约支付工程款，委托人提起诉讼并获得胜诉判决，进入执行程序。
执行与异议：法院在执行委托人与某地产公司装饰装修合同一案中，作出执行裁定，拍卖某地产公司名下涉案7楼、8楼共16间房屋的产权。某案外人提出执行异议，主张其已与某地产公司签订《商品房买卖合同》购买上述房屋，并支付了全部购房款90余万元。
主要争议：
核心难点
代理过程
第一阶段：深入剖析证据，发现关键疑点
钟志鹏律师团队对某案外人提供的全部证据进行逐项审查，重点分析收款凭证的实质内容。发现收款凭证注明"从向某第三人借款中抵扣"，并非某案外人直接支付购房款的证据，且某第三人与某案外人并非同一人，某案外人亦未提供借款协议及抵扣完成的其他证据。
第二阶段：查明查封时间线，揭示处分行为违法
团队深入调取涉案房屋的查封记录，查明涉案房屋一直处于法院冻结状态。某地产公司办理产权证后，房屋一直处于人民法院查封状态。在查封期间签订买卖合同并办理相关手续，属于擅自处分查封财产的违法行为。
第三阶段：论证占有未成立，打破"实际占有"主张
针对某案外人以租赁合同主张已实际占有房屋的观点，团队指出：某案外人并未实际占有租赁房屋，其与某地产公司法定代表人签订的租赁合同不发生占有改定的法律效力。因房屋一直处于查封状态，某案外人也陈述未能办理产权过户手续，其在法律上不可能取得该房屋。
第四阶段：揭示委托人善意，强化权利保护基础
团队从某地产公司与委托人签订的装修合同条款入手，指出合同约定某地产公司逾期付款时，委托人可对装饰房屋进行生产经营，甚至有权对7、8层房屋进行处理。该约定表明某地产公司隐瞒了与某案外人签订房屋买卖合同的事实，委托人签订装修协议是善意的，其权利应当受到保护。
判决结果
一审判决（湖南省永州市冷水滩区人民法院）：
二审判决（湖南省永州市中级人民法院）：
再审判决（湖南省高级人民法院）：
再审裁判要点：
客户价值
结果层面：
再审翻盘成功，在一审、二审均败诉的情况下，通过再审程序成功撤销原判，为客户挽回执行权益。涉案16间房屋不再被排除执行，可继续用于清偿客户债权。一、二审案件受理费均由对方承担，减轻客户诉讼成本。
法律适用与示范层面：
本案已脱敏，案件结果仅针对特定事实，不代表同类案件必然获得相同结果。
点击打开精讼智能助手
